拿地不到一个月，东方雨虹价值40亿宅地转给中海系
中新经纬11月16日电 (薛宇飞 实习生 李泽璇)一个月前，防水材料供应商东方雨虹以约40.14亿元人民币拿下北京市丰台区一块住宅用地，此番跨界买地引发诸多关注。11月15日晚，东方雨虹公告称，将该地块的建设主体公司95%股权出让给苏州一家公司，而记者查询发现，后者系中海系的成员企业。 北京市丰台区地块是由东方雨虹下属全资子公司北京虹曦置业有限公司(下称虹曦置业)购得。该地块为南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地(下称丰台区南苑地块)，面积约3.42公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，底价为34.90亿元。10月18日的拍卖中，吸引了华润、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒参与竞拍，最终触及地价上限进入摇号环节，由虹曦置业以约40.14亿元竞得，成交楼面价约4.89万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米。 公开报道称，这是东方雨虹首次在北京拿地，也是其在年中连续举牌6次无果后的一大突破。东方雨虹作为建筑建材企业进军土拍市场，在当时曾引起坊间的诸多讨论。有分析认为，非房企参与竞拍，若不是想亲自下场，则是“做别人的马甲”。由于北京土拍是达到价格上限后进行摇号，有意向合作的多个企业共同参与摇号，摇中的概率自然更大。 据披露，10月20日，虹曦置业成立全资子公司北京虹丰置业有限公司(下称虹丰置业)，虹丰置业作为丰台区南苑地块的建设主体，注册资本为42亿元，实缴50万元。11月15日晚，东方雨虹公告称，虹曦置业将向苏州竹辉兴业有限公司(下称苏州竹辉)转让虹丰置业95%股权，转让价格为47.50万元，转让后，虹曦置业仅保留5%的股权。交易后，苏州竹辉成为虹丰置业新的控股股东，认缴出资额为39.90亿元，东方雨虹认缴出资额为2.10亿元。 那苏州竹辉又是谁？本次转让公告显示，苏州竹辉为港澳台法人独资企业，主营业务为“在DK20190028地块内从事房地产开发与经营”等，由菱华工程有限公司100%控股。天眼查称，苏州竹辉为中海企业发展集团成员。 事实上，苏州竹辉多次在苏州市拿地，并开发了数个中海地产的楼盘。2017年10月，苏州竹辉以9.36亿元的价格竞得苏州青剑湖一宗居住用地，2018年，该地块规划发布，与邻近两地块共同建成小区“中海·上园湾”。2019年4月，苏州竹辉以35.64亿元购得苏州工业园区奥体板块“地王”，该地块建成为小区“中海·明耀华庭”。中海地产苏州公司的微信公众号上的文章中，多次出现苏州竹辉开发了“中海·明耀华庭”项目等信息。 据东方雨虹上述转让公告，截至今年三季度末，苏州竹辉资产总额66.29亿元，负债总额为41.72亿元，净资产24.57亿元；前三季度实现营业收入147.47万元，营业利润534.14万元，净利润422.05万元(未经审计)。 一位北京市场人士对中新经纬分析，将建设主体公司95%的股权进行转让，说明东方雨虹根本没打算操盘该项目，坐实了“马甲”角色。而东方雨虹10月19日发布的公告中称，公司拟通过该土地资源合作与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。11月16日，中新经纬向中海地产相关人士询问本次交易情况，但截至发稿，未获回复。 近几年，中海地产在北京市场斩获颇丰。据中指研究院统计，2023年前10个月，中海地产在北京的房地产销售额位列行业首位，达到493.50亿元，已超过其2022年北京地区全年房地产销售总额。 今年以来，中海地产已在北京拿下石景山区一处地块和丰台区另两处地块，合计拿地金额达116.5亿元。据中海地产公告，今年前10个月，该公司收购的土地累计应占楼面面积约510.62万平方米，累计应付的土地出让金为1007.32亿元。据中指研究院排名，中海地产前10个月的拿地金额排在房企第一。 作为建筑建材供应商，东方雨虹亦有包括中海地产在内的不少地产商客户。该公司在2022年年报中称，房地产行业作为公司建筑建材产品销售、施工等系统服务的主要领域之一，对公司的营业收入及净利润均贡献了一定份额。为应对地产行业波动，该公司加大了非房业务开拓，房地产市场营销则向央企、国企地产及优质民营地产龙头倾斜。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP) (文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。) 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。责任编辑：魏薇 李中元
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