恒大的商品房为什么会出现大面积烂尾？不仅是许家印没钱这么简单
最近，恒大的话题炒得很热，因为它涉及到了几百万人的切身利益。这个利益就是房子。大家都交清了房款，然而房子却没有了，成了烂尾楼。有的楼房建得差不多了，但就是竣不了工，交不了房。有的则是地面是一片草，房子影子都没有。据有关报道，恒大目前大约有71．7万套房成了烂尾。那么问题来了，这些楼为什么会烂尾？这就不能不涉及到建筑行业的一个潜规则，这个潜规则至今仍然盛行。按常理来说，我帮你建房，你应该给我钱才是。建了多少层，你就应该给多少层的钱。如果房子建好了，你就应该把剩余的钱给我。但建筑行业不是这样的。建筑公司承接了业主的项目，业主往往是不给钱的，需要建筑公司先掏钱去建房，也就是大家所熟知的垫资。建筑公司需要垫多少钱呢？一般行情是工程总造价的百分之三十，高的可达到百分之五、六十，极个别是金额垫资，但很少。由此还诞生了许多合作模式，如P P P之类的合作模式。就是建筑公司全额投资，修路修桥，有关部门给多少，二十年还清。许家印从事的是房地产业。这个行业与建筑业是紧密相连的产业，他自然非常清楚其中的行规。而它又是处于行业链的顶端，建筑公司只能仰视，平视都不可能。因为哪家建筑公司能不能接项目，许老板说了算。所以许老板可以对这些公司提许多要求，建筑公司只能吞声忍气，乖乖服从。当然，许老板最关键的要求还是垫资。这点建筑公司都会接受，因为这是行规，人家要求不过分。建筑公司会按照合约的规定，把房子建到可以销售的阶段。所以恒大所以可以不花一分钱，却能大卖房子。几亿、几十亿的人民币就进了许家印的口袋。许家印的钱自然堆积如山。这些钱尽管是买房人的钱，不是许家印赚来的钱，但钱是由他掌控呀！如果他把这些钱专门用来建房，房子肯定能建好，不会烂尾。问题他不是。他把钱用到哪里去了呢？据公开披露的信息来看，主要用于以下部分：一是个人及其他班子成员吃喝玩乐，家族分钱。当然，这是少部分，相对于2.4万亿来说，这点钱还是比较少。二是扩大再生产。所谓的扩大再生产，就是不断买地，开发新楼盘，然后施工单位垫资，再卖房，所以他自己只有30多亿，结果短短几年内扩充到2万多亿规模。如果他只精心管理这一块，按理来说，应该也能赚钱。但他的心很大。就是第三点，到处投资。基本上是投资失败，再投资再失败。他玩了恒大矿泉水、足球、新能源汽车，还建了一个歌舞台，这都是烧钱的主，都是不赚钱的主。再加上大规模出售商票，支付高额利息。他手上的钱就慢慢地少了，最终没钱了。于是，不再支付工程建设款项。建筑公司虽然垫了百分之三十的工程款，但垫完了，你总得给钱呀！许老板不给钱，建筑公司自然不干了，立即停工。有时许老板也会画饼，给一点小钱，但建筑公司不是猪，给多少钱就办多少事。有的楼房主体结构封顶了，就差装修了，但许老板拿不出钱来，建筑公司百分之百就让它烂着。由于恒大收到用户的钱，挪用它处了，所以导致了大规模的烂尾。归根结底，还是垫资惹的祸。如果建筑公司建房不垫资，有多少钱就建多大的房，根本就不会出现烂尾现象。（李苏章原创，个人观点，仅供参考）
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